Tudela, Cintruénigo, Corella y Peralta, Zonas de Mercado Residencial Tensionado
El Gobierno de Navarra inicia el proceso para implementar medidas que garanticen el acceso a la vivienda en 21 municipios, afectando a más de 459.000 habitantes
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, ha anunciado esta mañana que Tudela, Cintruénigo, Corella y Peralta, cuatro municipios de la Ribera de Navarra, se incluirán en el proceso de declaración como Zonas de Mercado Residencial Tensionado.
Esta medida busca frenar la escalada de precios de la vivienda que afecta a miles de familias en la comunidad.
El anuncio fue realizado en una rueda de prensa donde Alfaro ha destacado la importancia de utilizar todas las herramientas disponibles para abordar el creciente problema del acceso a la vivienda. La declaración permitirá implementar medidas específicas en estos municipios para mejorar la situación del mercado residencial.
En total, 21 municipios han sido seleccionados para iniciar este proceso, que incluye a localidades como Pamplona, Egües, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Noáin, Baztán, Alsasua, Huarte, Berrioplano y San Adrián, abarcando una población de 459.088 habitantes, lo que representa el 68,3% de la población total de Navarra.
La consejera de Vivienda, que ha estado acompañada en la rueda de prensa por la directora general de Vivienda del Gobierno de Navarra, Elga Molina, ha querido dejar bien claro que el anuncio de hoy, “es un anuncio de inicio del proceso, no una declaración administrativa que llegará más tarde con los preceptivos trámites de información, debate y exposición pública a los que nos debemos”.
La previsión es que el primer trámite administrativo tenga lugar en enero de 2025 con la apertura de la exposición pública y la presentación de la Memoria. En la rueda de prensa de hoy se ha presentado el informe preliminar de las Zonas de Mercado Tensionado.
Alfaro ha explicado la exploración de datos que se ha realizado y las fuentes estadísticas contrastadas para cumplir al menos uno de los cuatro requisitos que exige la ley que son que la evolución de los precios, tanto en compra como de alquiler, sean superiores al IPC más tres puntos en los últimos cinco años o que el esfuerzo de las familias, tanto en compra como en alquiler, sea superior al 30% de renta media de los hogares.
En virtud de estos datos, en donde se han explorado las estadísticas procedentes del Colegio de Registradores de España, Instituto Navarro de Estadística (NASTAT), Hacienda Foral Navarra y Registro de Alquileres del Gobierno de Navarra, en nueve municipios se han dado dos de los requisitos, el de evolución de precios tanto en compra como en alquiler, en diez municipios se ha dado el requisito de la evolución de precios en alquiler mientras que en dos se ha dado el requisito en la evolución de precios.
Todos estos datos están disponibles en el Informe Preliminar de Zonas de Mercado Tensionado del Gobierno de Navarra.
La consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias ha querido hacer especial hincapié en que “lo que abrimos ahora es un proceso, un proceso que debe ser visto como una oportunidad tanto para el Gobierno como los ayuntamientos como todos los sectores implicados para trabajar con el único objetivo de reducir la tensión de los precios en vivienda que estamos viviendo”.
El proceso
Por su parte, la directora general de Vivienda, Elga Molina, ha detallado el proceso que se inicia a partir de ahora, “comenzando en los dos próximos meses con la ronda y contactos con otros departamentos del Gobierno de Navarra, ayuntamientos declarados y actores implicados. La transparencia e información es fundamental en todo el proceso que tenemos que llevar adelante”.
“Al mismo tiempo- ha añadido- se elaborará la Memoria preceptiva y un plan de medidas genérico que recoja las principales acciones que el Gobierno quiere llevar a cabo tras la declaración. Será a principios de enero cuando todo el proceso de declaración de zonas de mercado residencial tensionado entrará en el proceso administrativo propiamente dicho- ha continuado, con la pertinente fase de exposición pública preceptiva de dos meses en donde se recogerán todas las alegaciones que recibamos conforme a la legislación vigente”.
Tras este proceso, la directora general ha continuado explicando que será entonces cuando se emita la Orden Foral de Declaración y “en ese momento comunicaremos al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la resolución y será el Ministerio quién nos facilite el Índice para el tope de precios al alquiler que se aplicará en las zonas declaradas de mercado tensionado”.
Para finalizar, tras todos estos procesos administrativos, “nos daremos un plazo de seis meses para elaborar, junto a los municipios declarados, el Plan de Medidas Específico para cada uno de ellos, que desde nuestro punto de vista es el paso más importante ya que esta declaración debe verse como una oportunidad para todos aquellos municipios que ven, como lo hacemos desde el Gobierno, con gran preocupación por la escalada de precios de la Vivienda que estamos viviendo”, ha concluido Elga Molina.